Haus kaufen Hamburg: Klasse Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen in Hamburg-Schiffbek zum Kauf!

Mehrfamilienhaus in Hamburg zu verkaufen

Klasse Immobilie in Hamburg mit 15 vermieteten Wohnungen zum Kauf

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in Hamburg in der Nähe des Billstedter Einkaufzentrums. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in diesem Hamburger Stadtteil. Über die B 5 aber auch mit die öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. Die Immobilie zum Kauf ist derzeit voll vermietet.

Objektbeschreibung

Niedrige Finanzierungskosten und stabile Renditen wecken das Interesse der Investoren an vermieteten Mehrfamilienhäusern. Ein Mehrfamilienhaus als krisensicherer Sachwert liegt voll im Trend, das gilt vor allem für Bestandsobjekte. Die Renaissance der Immobilie zeigt sich vor allem auch bei Bestandsobjekten und deren Sanierung und Modernisierung sowie in einer wachsenden Attraktivität der Städte wie z.B. Hamburg als Metropole im Norden Deutschlands. Für die Renaissance der Wohnimmobilie gibt es viele Gründe. Die Anlageklasse überzeugt mit stabilen und hohen Renditen. Genau in diesem Segment bieten wir das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Hamburg zur Vermittlung an. Das Mehrfamilienhaus ist ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet worden. Das Mehrfamilienhaus ist zweigeschossig. Das Mehrfamilienhaus ist verklinkert. Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück. Das Gesamtgrundstück des Mehrfamilienhauses soll ca. 1487 qm groß sein. Inwieweit dieses Grundstück zur weiteren Wohnbebauung nochmals teilbar ist und möglicherweise in zweiter Reihe bebaubar scheint, muss seitens des Erwerbers vor Unterzeichnung des Kaufvertrages selbst bei der zuständigen Baubehörde in Hamburg geprüft werden. Das Mehrfamilienhaus wird fachgerecht verwaltet und ist gepflegt. Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses ist als Satteldach ausgebildet und ausgebaut. Der darüber liegende Spitzboden des Hauses ist nicht isoliert und nicht vermietet. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert. Das begrünte Hofgrundstück der Immobilie zum Kauf erreichen Sie durch eine Durchfahrt. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 15 Mietwohnungen. Die im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindlichen Wohnungen verfügen über eine Terrasse zum Innenhof. Die darüber liegenden Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten einen Balkon. Außer im Dachgeschoss verfügt damit jede Wohnung der zum Kauf angebotenen Immobilie über einen Balkon bzw. Terrasse. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Online-Exposés waren alle Wohnungen vermietet. Das Mehrfamilienhaus zum Kauf soll eine Wohnfläche von ca. 608 qm bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (2005 Marke Buderus) und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. 1985 wurden isolierverglaste Kunststofffenster in das Mehrfamilienhaus eingebaut. 1997 wurden die Dachrinnen erneuert und die Dachpfannen neu beschichtet. Alle Wohnungen des Hauses verfügen über Vollbäder, eine Gegensprechanlage, Kabel TV und einen Kellerraum. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen des gesamten Mehrfamilienhauses sollen 4676,54 Euro betragen, mithin scheinen jährliche Kaltmieteinnahmen von 56.118,48 Euro möglich.

Ausstattung

Die 15 Wohneinheiten der Anlageimmobilie teilen sich wie folgt auf:

· 10 x 1 Zimmer Wohnungen ca. 30 m² - 38 m²
· 3 x 2 Zimmer Wohnungen ca. 42 m² - 57 m²
· 1 x 2,5 Zimmer Wohnung ca. 56 m²
· 1 x 3 Zimmer Wohnung ca. 78 m²

Provision

Die Käufercourtage in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Küther Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail Fax Brief) mit Namen Anschrift und Telefon- Nummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und müssen vom Erwerber vor Abschluß des Kaufvertrages selbst überprüft werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Expose`ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag.

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PLZ: 22119
Ort: Hamburg
Kaufpreis EUR: 829000,00
Netto Miete p.a. € Soll.:: 56118,48
Wohnfläche (m²): 608,00
Grundstück (m²): 1487
Baujahr: 1967